一、商业贷款利率
1. 基准利率：5年期以上LPR为3.5%（2025年6月数据）
2. 首套房利率：
下限为LPR减30基点（最低3.2%），优质客户可低至3.05%-3.3%
部分城市（如杭州）可进一步下调至LPR减50基点（实际3.0%）
3. 二套房利率：
下限为LPR加30基点（3.8%），实际执行区间为3.9%-5.2%
个别银行（如深圳发展银行）可能高达6.55%
二、公积金贷款利率
1. 首套房：
5年以下利率2.1%-2.35%，5年以上2.6%-2.85%
2. 二套房：
5年以下2.525%-2.775%，5年以上3.075%-3.325%
3. 额度限制：
单人最高50万，夫妻双方最高80万（昆明为例）
三、其他关键政策
首付比例：商业贷款首套最低15%，二套25%；公积金贷款首付均为20%
贷款期限：最长30年，商业贷款男性可贷至75周岁，公积金贷款男性至68周岁
存量房贷调整：每年1月1日按上年12月LPR重新定价，部分存量利率已降至2.6%-3.0%
四、地区差异
北京、上海首套房利率可低至3.05%（LPR减45基点）
广州首套利率3.6%，合肥保持3.0%
建议通过银行或官方渠道确认最终利率，因个人资质和地区政策可能影响实际执行。
