开发商违约应该怎么办

深入了解购房合同中的违约事项，是每位购房者必须关注的重要环节。当购房合同中明确约定了违约事项及其处理方式时，购房者应按照合同中的约定来行事。若合同未明确约定，则购房者可根据法律规定要求开发商对违约行为进行赔偿，赔偿的标准通常限于直接损失。

面对房屋质量问题、产权问题、规划设计变更等违约情况，且责任在开发商时，购房者有权选择申请退房。尤其当遇到非正常延期交房的违约行为，购房者同样可以提出退房申请。若购房者的退房申请长时间未得到开发商的回应，这时，购房者可以通过向房管部门反映情况，甚至在必要时向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。但值得注意的是，诉讼往往耗时耗力，对业主来说可能会带来不少麻烦。

至于开发商为何有时不怕业主告，这其中的原因值得。购房合同的约束是一个重要因素。如果开发商不同意退房，即使购房者提起诉讼，法院也不一定支持退房请求。因为双方签订的购房合同是合法有效的，一般不能随意解除。若开发商同意退房，购房者可能仍需承担违约责任，赔偿开发商的损失。

如果确实具备解除房屋买卖合同的条件，而开发商却不同意解除，那么购房者可以依法维权，包括通过法律途径解决问题。但如果购房者没有合理的理由，即使提起诉讼，也可能不会被受理。即便被立案上了法庭，最终结果很可能是购房者败诉。

至于开发商违约退房最高可以要求多少赔偿，根据相关法律解释，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。特别是在某些情况下，如出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人或又将房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现时，买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

作为购房者，在签订购房合同时应谨慎对待每一个条款，确保自己的权益得到充分保障。在遇到问题时，积极与开发商沟通协商，必要时可以寻求法律帮助，维护自己的合法权益。